3480 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 68,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 193 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013169331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
62075013169331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 388 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 297 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 589 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 414 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 223 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 532 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 82 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 942 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 172 544 $ Poids 60 % |
| 6 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 431 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 367 686 $ Poids 57 % |
| 7 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 616 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 247 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 593 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 240 129 $ Poids 50 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 184 574 $ Poids 46 % |
| 10 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 888 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 429 974 $ Poids 46 % |
| 11 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 917 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 347 404 $ Poids 42 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 512 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 155 995 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.