3690 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
381 900 $
Autre · 910 $/m² · 419,9 m² · constr. 1983 · terrain 8 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013171834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
62075013171834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 74 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 988 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 39 % |
| 2 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 97 m · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 603 388 $ Poids 34 % |
| 3 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-05-06 · 988 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 29 % |
| 4 | 7740-7750A, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 23 % |
| 5 | , Saint-Damien 2024-06-27 · 635 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 18 % |
| 6 | , Saint-Damien 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 16 % |
| 7 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 16 % |
| 8 | 4303, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 204 500 $ Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 387 $ Poids 7 % |
| 9 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 473 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 489 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 870 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 366 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 184 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 359 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.