7559 Chemin HENAULT · Saint-Damien
Valeur estimée
174 100 $
Chalet · 4 464 $/m² · 39 m² · constr. 1991 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013173800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
62075013173800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 10 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 0 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 49 % |
| 2 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 850 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 44 % |
| 3 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-05-06 · 850 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 33 % |
| 4 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 213 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 210 803 $ Poids 33 % |
| 5 | , Saint-Damien 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 19 % |
| 6 | , Saint-Damien 2024-06-27 · 606 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 18 % |
| 7 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 13 % |
| 8 | 4303, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 204 500 $ Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 387 $ Poids 5 % |
| 9 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 550 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −64 146 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 377 098 $ Poids 1 % |
| 10 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 311 $ Poids 1 % |
| 11 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 731 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 127 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 223 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.