7580 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 75,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 92 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013174166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
62075013174166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 30 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 150 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 260 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 121 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 94 310 $ Poids 96 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 341 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 161 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +19 169 $ | 339 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 860 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 256 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 365 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 213 007 $ Poids 52 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 354 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 395 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 173 528 $ Poids 44 % |
| 10 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 210 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 280 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 057 $ Poids 43 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 609 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 342 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.