7576 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 190,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013174435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
62075013174435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 202 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 501 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 761 444 $ Poids 66 % |
| 3 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 494 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 803 $ Poids 33 % |
| 4 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 499 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 507 $ Poids 16 % |
| 6 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 402 $ Poids 12 % |
| 7 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 622 $ Poids 10 % |
| 8 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 819 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.