7575 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 79,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013174879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
62075013174879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 44 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 194 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 83 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 140 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 404 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 372 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 838 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 226 907 $ Poids 71 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 285 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 222 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −25 066 $ | 305 149 $ Poids 58 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 036 $ Poids 54 % |
| 8 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 440 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 436 $ Poids 53 % |
| 9 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 76 812 $ Poids 45 % |
| 10 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 918 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 530 629 $ Poids 44 % |
| 11 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 464 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 158 314 $ Poids 39 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 537 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 498 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.