7564 Chemin HENAULT · Saint-Damien
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013183107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
62075013183107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 217 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 944 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 338 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 839 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 222 253 $ Poids 35 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 430 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 265 961 $ Poids 35 % |
| 7 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 152 639 $ Poids 34 % |
| 8 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 424 $ Poids 32 % |
| 9 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 341 $ Poids 27 % |
| 10 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 586 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 512 615 $ Poids 22 % |
| 11 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −925 $ | 233 194 $ Poids 20 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 056 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.