7556 Chemin HENAULT · Saint-Damien
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 82,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013183273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
62075013183273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 209 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 23 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 446 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 321 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 495 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 414 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 998 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 255 529 $ Poids 60 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 948 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 85 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 212 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 475 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 271 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 259 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 332 513 $ Poids 34 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 536 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 174 290 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.