7549 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 102,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013183778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
62075013183778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 274 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 74 212 $ Poids 81 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 498 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 881 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 622 $ Poids 62 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 214 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 663 $ Poids 54 % |
| 5 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 146 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 858 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 892 $ Poids 42 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 498 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 814 $ Poids 30 % |
| 8 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 114 $ Poids 28 % |
| 9 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 268 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 504 $ Poids 20 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 519 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 521 795 $ Poids 19 % |
| 12 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 358 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.