7545 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 62,6 m² · constr. 1970 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013183925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
62075013183925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 370 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 292 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 435 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 422 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 2 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 169 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 76 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 222 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 452 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 088 $ Poids 40 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 538 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 237 654 $ Poids 34 % |
| 8 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 343 800 $ Poids 29 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 592 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 154 517 $ Poids 27 % |
| 10 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 712 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 171 304 $ Poids 25 % |
| 11 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 85 144 $ Poids 21 % |
| 12 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 252 584 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.