7557 Chemin COTEAU-DU-LAC · Saint-Damien
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013184353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
62075013184353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 82 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 409 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 218 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 842 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 269 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 188 903 $ Poids 55 % |
| 4 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 371 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 265 390 $ Poids 55 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 795 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 067 $ Poids 53 % |
| 6 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 539 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 497 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 68 837 $ Poids 48 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 277 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 96 762 $ Poids 47 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 009 $ Poids 46 % |
| 10 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 376 $ Poids 45 % |
| 11 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 770 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 431 451 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.