7538 Chemin HENAULT · Saint-Damien
Valeur estimée
169 900 $
Chalet · 3 432 $/m² · 49,5 m² · constr. 1958 · terrain 3 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 50 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013192834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
62075013192834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 9 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 363 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 359 686 $ Poids 41 % |
| 2 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 209 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 700 $ Poids 23 % |
| 3 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 142 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 206 537 $ Poids 23 % |
| 4 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 143 738 $ Poids 20 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 505 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −16 219 $ | 245 873 $ Poids 15 % |
| 6 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 788 $ Poids 14 % |
| 7 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 849 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 147 611 $ Poids 13 % |
| 8 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 271 321 $ Poids 7 % |
| 9 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 351 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 111 $ Poids 7 % |
| 10 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 227 445 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.