7285 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 130,8 m² · constr. 1965 · terrain 84 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 297,6 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013205091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
62075013205091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 27 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 63 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 572 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 508 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 614 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 258 859 $ Poids 55 % |
| 5 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 980 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 790 $ Poids 51 % |
| 6 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 861 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 474 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 900 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 466 $ Poids 36 % |
| 8 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 180 946 $ Poids 29 % |
| 9 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 547 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 302 953 $ Poids 27 % |
| 10 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 252 542 $ Poids 26 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 580 665 $ Poids 16 % |
| 12 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 893 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.