7270 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 114,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013223973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
62075013223973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 44 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 274 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 316 $ Poids 76 % |
| 2 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 267 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 63 670 $ Poids 58 % |
| 4 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 232 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 831 $ Poids 50 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 700 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 202 494 $ Poids 43 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 89 342 $ Poids 41 % |
| 8 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 957 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 375 216 $ Poids 27 % |
| 9 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 180 $ Poids 23 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 125 $ Poids 23 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 400 662 $ Poids 19 % |
| 12 | 3580, Chemin des Brises, Saint-Damien 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 609 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 935 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.