3315 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 79,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 94 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013230425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
62075013230425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 26 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 443 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 233 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 729 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 85 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 496 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 381 512 $ Poids 70 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 845 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 715 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 293 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 569 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −16 219 $ | 312 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 664 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 249 948 $ Poids 48 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 207 $ Poids 39 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 546 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 161 744 $ Poids 38 % |
| 10 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 430 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 210 516 $ Poids 35 % |
| 11 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 360 879 $ Poids 29 % |
| 12 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 528 567 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.