3321 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
187 900 $
Chalet · 2 735 $/m² · 68,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 71 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013230711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
62075013230711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 12 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 518 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 277 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 793 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 449 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 207 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 678 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 467 $ Poids 58 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 451 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 343 344 $ Poids 57 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 621 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 936 $ Poids 49 % |
| 7 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 161 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 838 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 042 $ Poids 46 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 505 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 146 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 404 384 $ Poids 36 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 563 $ Poids 35 % |
| 12 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 326 621 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.