3203 Chemin JULIEN · Saint-Damien
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013232496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
62075013232496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 915 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 348 581 $ Poids 66 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 351 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 278 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 915 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 102 685 $ Poids 49 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 188 $ Poids 44 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 696 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 448 348 $ Poids 43 % |
| 6 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 270 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 244 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 356 761 $ Poids 38 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 015 $ Poids 38 % |
| 9 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 287 229 $ Poids 34 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 915 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 278 933 $ Poids 30 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 233 289 $ Poids 25 % |
| 12 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 865 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 294 623 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.