3193 Chemin JULIEN · Saint-Damien
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013232860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
62075013232860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 331 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 853 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 97 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 861 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 331 900 $ Poids 64 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 642 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 426 628 $ Poids 60 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 950 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 269 835 $ Poids 53 % |
| 6 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 282 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 233 715 $ Poids 41 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 691 $ Poids 38 % |
| 8 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 812 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 279 823 $ Poids 37 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 220 136 $ Poids 37 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 696 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 178 992 $ Poids 30 % |
| 11 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 861 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 267 174 $ Poids 29 % |
| 12 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 807 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 342 231 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.