7245 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 74,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 95 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013233973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
62075013233973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 24 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 296 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 243 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 971 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +450 $ | 89 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 388 $ Poids 60 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 766 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 395 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 813 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 323 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 937 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 259 017 $ Poids 43 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 201 540 $ Poids 42 % |
| 8 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 186 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 821 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 166 929 $ Poids 35 % |
| 10 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 372 421 $ Poids 34 % |
| 11 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 986 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 307 585 $ Poids 34 % |
| 12 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 189 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 218 659 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.