7255 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 209,2 m² · constr. 1986 · terrain 18 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 508,7 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 315 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013234500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
62075013234500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 603 $ Poids 62 % |
| 2 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +94 397 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 648 423 $ Poids 23 % |
| 3 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 539 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 400 494 $ Poids 21 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +77 301 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 794 886 $ Poids 21 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 294 $ Poids 16 % |
| 6 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 349 254 $ Poids 13 % |
| 7 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 248 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 212 $ Poids 12 % |
| 8 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 303 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 10 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 183 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 560 $ Poids 8 % |
| 10 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 762 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 7 % |
| 11 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 530 257 $ Poids 6 % |
| 12 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 652 656 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.