3309 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 60,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 91 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013240039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
62075013240039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 23 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 565 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 298 538 $ Poids 75 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 171 028 $ Poids 54 % |
| 3 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 869 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 681 $ Poids 50 % |
| 4 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 428 923 $ Poids 47 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 324 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 86 224 $ Poids 37 % |
| 6 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 222 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 173 708 $ Poids 32 % |
| 7 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 081 $ Poids 22 % |
| 8 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 330 036 $ Poids 8 % |
| 10 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 235 $ Poids 6 % |
| 11 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 217 876 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.