3305 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
270 200 $
Autre · 2 850 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 108 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013240335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
62075013240335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 44 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 713 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 353 863 $ Poids 73 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 377 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 283 460 $ Poids 56 % |
| 3 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 861 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 132 $ Poids 52 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 843 $ Poids 51 % |
| 5 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 697 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 104 460 $ Poids 50 % |
| 6 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 361 288 $ Poids 46 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 494 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 455 404 $ Poids 41 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 394 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 247 422 $ Poids 36 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 713 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 282 656 $ Poids 33 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 572 $ Poids 24 % |
| 11 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 94 101 $ Poids 21 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 305 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.