3301 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 134 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013240629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
62075013240629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 37 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 85 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 892 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 88 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 171 941 $ Poids 55 % |
| 4 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 552 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 237 950 $ Poids 45 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 755 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 368 065 $ Poids 44 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 393 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 63 486 $ Poids 43 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 678 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 372 629 $ Poids 39 % |
| 8 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 026 $ Poids 37 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 685 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 399 087 $ Poids 21 % |
| 11 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 292 667 $ Poids 20 % |
| 12 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 295 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.