3183 Chemin JULIEN · Saint-Damien
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 112,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 124 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013241215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
62075013241215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 93 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 246 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 335 $ Poids 56 % |
| 3 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 482 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 236 874 $ Poids 55 % |
| 4 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 342 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 63 209 $ Poids 52 % |
| 5 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 960 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 88 620 $ Poids 51 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 051 $ Poids 43 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 748 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 372 296 $ Poids 34 % |
| 8 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 306 $ Poids 31 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 533 $ Poids 27 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 397 822 $ Poids 22 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 477 $ Poids 13 % |
| 12 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.