7243 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 82,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013242509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
62075013242509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 246 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 266 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 927 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 98 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 735 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 689 $ Poids 58 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 955 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 785 $ Poids 57 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 171 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 102 $ Poids 41 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 222 540 $ Poids 41 % |
| 8 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 908 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 282 392 $ Poids 37 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 795 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 179 798 $ Poids 29 % |
| 11 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 392 881 $ Poids 28 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 955 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 912 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.