3116 Chemin FRUITS · Saint-Damien
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 122,8 m² · constr. 1968 · terrain 6 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 595,1 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 133 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013244599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
62075013244599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 407 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 243 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 59 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 292 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 254 565 $ Poids 74 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 254 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 836 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 206 870 $ Poids 52 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 91 729 $ Poids 28 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 749 $ Poids 27 % |
| 9 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 102 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 195 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 618 $ Poids 22 % |
| 11 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 379 $ Poids 5 % |
| 12 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 981 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.