3081 Chemin FRUITS · Saint-Damien
Valeur estimée
161 600 $
Chalet · 3 591 $/m² · 45 m² · constr. 1983 · terrain 16 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 310,2 m²
Frontage
199 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 78 800 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013247462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
62075013247462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 8 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 172 023 $ Poids 14 % |
| 2 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 334 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 726 $ Poids 12 % |
| 3 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 220 402 $ Poids 7 % |
| 4 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 728 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 017 $ Poids 5 % |
| 5 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 991 $ Poids 5 % |
| 6 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 151 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 226 575 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.