3070 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 186,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013247801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
62075013247801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 354 $ Poids 55 % |
| 2 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 793 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 683 $ Poids 39 % |
| 3 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 798 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 410 288 $ Poids 30 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 855 $ Poids 27 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 332 974 $ Poids 17 % |
| 6 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 304 $ Poids 8 % |
| 7 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 629 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.