7210 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Damien
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 68 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013250216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
62075013250216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 20 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 729 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 318 252 $ Poids 75 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 318 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 254 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 682 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 93 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 514 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 413 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 847 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 551 $ Poids 46 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 328 407 $ Poids 45 % |
| 8 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 761 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 371 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −925 $ | 225 717 $ Poids 39 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 729 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 257 553 $ Poids 34 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 477 $ Poids 31 % |
| 12 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 687 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 271 779 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.