7233 Chemin QUEBEC · Saint-Damien
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 146,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013252239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
62075013252239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 97 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 500 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 017 $ Poids 72 % |
| 4 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 188 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 347 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 637 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 077 $ Poids 56 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 297 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 575 $ Poids 37 % |
| 9 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 375 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 824 $ Poids 36 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 263 $ Poids 34 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 167 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 348 921 $ Poids 31 % |
| 12 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 612 591 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.