7237 Chemin QUEBEC · Saint-Damien
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 80,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013253163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
62075013253163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 54 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 179 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 257 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 957 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 94 702 $ Poids 65 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 784 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 416 744 $ Poids 58 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 261 992 $ Poids 55 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 324 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 803 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 342 777 $ Poids 42 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 102 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 228 875 $ Poids 40 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 956 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 273 148 $ Poids 37 % |
| 10 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 067 $ Poids 35 % |
| 11 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 389 730 $ Poids 31 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 847 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 175 123 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.