3160 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 142 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013253841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
62075013253841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 111 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 273 025 $ Poids 65 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 993 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 341 135 $ Poids 61 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 625 $ Poids 55 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 932 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 100 557 $ Poids 46 % |
| 5 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 116 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 239 629 $ Poids 40 % |
| 6 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 83 125 $ Poids 39 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 349 672 $ Poids 39 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 778 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 440 094 $ Poids 38 % |
| 9 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 228 370 $ Poids 31 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 993 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 273 684 $ Poids 27 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 187 248 $ Poids 21 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 501 107 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.