3156 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013253875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
62075013253875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 547 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 175 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 150 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +900 $ | 65 284 $ Poids 80 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 202 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 255 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 949 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 178 358 $ Poids 63 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 698 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 207 506 $ Poids 60 % |
| 7 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 413 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 469 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 304 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 331 481 $ Poids 38 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 699 $ Poids 33 % |
| 10 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 92 147 $ Poids 30 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 114 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 299 993 $ Poids 27 % |
| 12 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 250 078 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.