3136 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 138,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 142 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013254475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
62075013254475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 254 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 268 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 494 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 44 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 68 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 519 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 347 124 $ Poids 60 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 794 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 218 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 291 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 269 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 179 $ Poids 43 % |
| 9 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 263 102 $ Poids 40 % |
| 10 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 11 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 320 $ Poids 33 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 598 584 $ Poids 25 % |
| 12 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 526 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 874 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.