3140 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 86,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 102 100 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013254611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
62075013254611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 32 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 168 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 248 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 310 916 $ Poids 55 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 881 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 403 394 $ Poids 46 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 658 $ Poids 46 % |
| 6 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 3 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 088 $ Poids 43 % |
| 7 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 061 $ Poids 40 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 293 $ Poids 39 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 983 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 240 $ Poids 29 % |
| 10 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 264 804 $ Poids 27 % |
| 11 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 252 382 $ Poids 25 % |
| 12 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 998 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 380 708 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.