3106 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013255212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
62075013255212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 472 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 42 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 322 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 262 868 $ Poids 78 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 363 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 262 631 $ Poids 68 % |
| 5 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 183 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 866 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 213 495 $ Poids 53 % |
| 7 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 484 599 $ Poids 45 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 458 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 354 $ Poids 37 % |
| 9 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 74 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 308 480 $ Poids 28 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 418 $ Poids 27 % |
| 11 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 94 541 $ Poids 25 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 421 811 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.