2905 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 126 m² · constr. 2018 · terrain 3 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013259491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
62075013259491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 671 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 345 $ Poids 76 % |
| 2 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 433 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 714 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 754 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 837 $ Poids 56 % |
| 5 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 231 $ Poids 48 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 578 $ Poids 37 % |
| 7 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 977 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 176 $ Poids 35 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 289 $ Poids 32 % |
| 9 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 456 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 329 308 $ Poids 26 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 495 $ Poids 19 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 163 $ Poids 18 % |
| 12 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 382 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.