7787 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 73,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 88 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013260499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
62075013260499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 20 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 238 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 227 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 754 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 708 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 83 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 564 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 303 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 591 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 373 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 056 $ Poids 56 % |
| 7 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 905 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 176 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 758 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 244 179 $ Poids 49 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 873 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 352 986 $ Poids 44 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 667 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 369 $ Poids 39 % |
| 11 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 774 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 252 864 $ Poids 38 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 896 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 123 335 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.