7788 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 131,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013260671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
62075013260671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 258 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 257 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 492 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 761 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 209 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 71 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 473 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 212 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 258 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 883 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 893 $ Poids 58 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 334 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 869 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 252 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 838 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 580 415 $ Poids 39 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 459 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 302 677 $ Poids 29 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 415 742 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.