7784 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 202,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013260905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
62075013260905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 884 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +65 422 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 783 008 $ Poids 41 % |
| 3 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 156 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 423 327 $ Poids 28 % |
| 4 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 883 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 078 $ Poids 12 % |
| 5 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 772 $ Poids 9 % |
| 6 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 644 $ Poids 5 % |
| 7 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 606 $ Poids 4 % |
| 8 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.