3204 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 74,5 m² · constr. 1966 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 81 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013261905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
62075013261905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 17 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 169 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 235 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 810 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 776 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 86 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 635 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −4 423 $ | 313 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 668 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 384 626 $ Poids 64 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 194 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 864 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 181 558 $ Poids 48 % |
| 8 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 834 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 251 648 $ Poids 47 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 830 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 362 794 $ Poids 45 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 744 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 162 681 $ Poids 37 % |
| 11 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 825 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 260 465 $ Poids 35 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 911 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 126 624 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.