7775 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013261962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
62075013261962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 840 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 337 949 $ Poids 65 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 992 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 204 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 216 $ Poids 54 % |
| 4 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 900 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 82 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 673 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 346 232 $ Poids 46 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 741 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 861 $ Poids 45 % |
| 7 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 336 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 237 817 $ Poids 35 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 639 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 437 531 $ Poids 35 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 840 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 271 438 $ Poids 29 % |
| 10 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 185 743 $ Poids 23 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 974 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 505 796 $ Poids 18 % |
| 12 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 239 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.