3194 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 155,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013262370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
62075013262370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 261 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 145 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 368 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 281 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 660 518 $ Poids 54 % |
| 6 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 275 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 304 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 564 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 232 501 $ Poids 46 % |
| 9 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 280 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 052 $ Poids 46 % |
| 10 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 268 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 333 998 $ Poids 26 % |
| 11 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 555 $ Poids 14 % |
| 12 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 053 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.