3188 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
198 700 $
Chalet · 3 279 $/m² · 60,6 m² · constr. 1979 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 61 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013262512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
62075013262512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 695 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 301 711 $ Poids 70 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 908 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 171 154 $ Poids 68 % |
| 3 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 432 933 $ Poids 50 % |
| 4 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 899 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 110 $ Poids 49 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 241 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 606 $ Poids 38 % |
| 6 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 214 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +11 815 $ | 175 215 $ Poids 32 % |
| 7 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 872 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 098 $ Poids 27 % |
| 8 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 987 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 653 $ Poids 24 % |
| 9 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 333 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.