3181 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
147 800 $
Chalet · 2 950 $/m² · 50,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 53 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013262768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
62075013262768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 228 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 129 $ Poids 29 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 361 545 $ Poids 27 % |
| 3 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 892 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 144 494 $ Poids 25 % |
| 4 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 275 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 148 314 $ Poids 19 % |
| 5 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 949 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 207 616 $ Poids 18 % |
| 6 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 755 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −16 219 $ | 247 217 $ Poids 16 % |
| 7 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 986 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 777 $ Poids 14 % |
| 8 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 773 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 218 111 $ Poids 5 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 121 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.