3199 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 64,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 100 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013262980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
62075013262980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 684 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 292 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 860 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 169 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 856 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 226 102 $ Poids 52 % |
| 4 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 869 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 243 260 $ Poids 50 % |
| 5 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 422 199 $ Poids 48 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 824 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 342 872 $ Poids 38 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 181 784 $ Poids 35 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 714 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 363 163 $ Poids 33 % |
| 9 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 289 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 85 137 $ Poids 32 % |
| 10 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 881 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 236 861 $ Poids 32 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 941 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 209 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 171 212 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.