3150 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 168,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 131 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013264321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
62075013264321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 54 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 448 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 538 568 $ Poids 72 % |
| 2 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 812 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 587 $ Poids 57 % |
| 3 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 388 $ Poids 55 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 674 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 201 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 293 749 $ Poids 48 % |
| 6 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 458 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 590 $ Poids 45 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 288 270 $ Poids 40 % |
| 8 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 79 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 342 341 $ Poids 20 % |
| 9 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 565 $ Poids 13 % |
| 10 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 440 738 $ Poids 9 % |
| 11 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 806 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.