3137 Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 105 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013265140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
62075013265140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 44 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 195 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 987 $ Poids 53 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 601 174 $ Poids 50 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 151 $ Poids 47 % |
| 4 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 817 $ Poids 37 % |
| 5 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 94 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 376 $ Poids 36 % |
| 6 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 487 $ Poids 35 % |
| 7 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 109 147 $ Poids 32 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 088 $ Poids 21 % |
| 9 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 849 $ Poids 20 % |
| 10 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 543 028 $ Poids 13 % |
| 11 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 717 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.