7760 Chemin COLOMBE · Saint-Damien
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 81,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 76 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013271307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
62075013271307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 16 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 157 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 243 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 796 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 89 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 821 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 143 $ Poids 64 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 700 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 396 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 201 982 $ Poids 57 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 900 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 306 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 977 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 098 $ Poids 46 % |
| 8 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 660 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 325 756 $ Poids 46 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 865 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 259 817 $ Poids 40 % |
| 10 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 307 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 218 095 $ Poids 39 % |
| 11 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 791 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 373 866 $ Poids 37 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 778 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 167 445 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.