7771 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 245,1 m² · constr. 1957 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013271425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
62075013271425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 435 452 $ Poids 37 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 949 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +142 906 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 784 242 $ Poids 13 % |
| 3 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 272 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 311 $ Poids 9 % |
| 4 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 227 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 603 901 $ Poids 8 % |
| 5 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 915 m · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −62 230 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 206 $ Poids 7 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 761 $ Poids 6 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 324 878 $ Poids 5 % |
| 8 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 902 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +98 446 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 648 282 $ Poids 4 % |
| 9 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 513 473 $ Poids 2 % |
| 10 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 306 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +84 258 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 463 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.